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南京地区住宅贷款申请人所具备条件：
1、须具备南京当地的固定住所,有南京的常住住宅户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理全款房产生意贷款,适用房子资金周转贷款,自建房屋教育贷款,按揭住房抵押大额购物贷款,二手房本抵押生意贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还贷款的能力;
3、2年内无不良违法记录,贷款信用记录良好;
4、能够提供南京本地住宅证明或者第三方担保具有偿还贷款能力的保证书.
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2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
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